如何确定逾期交房违约金

法律分析：
（1）确定逾期交房违约金，合同约定优先。若购房合同清晰约定了违约金数额或计算方式，像按购房款一定比值每日计算，就依此执行。
（2）若合同无相关约定，可参照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准来确定违约金。
（3）当开发商认为约定违约金过高请求减少时，以违约金超过造成损失30％为标准适当降低；购房者觉得约定违约金低于损失，可请求增加到实际损失数额。

提醒：签订购房合同时应明确逾期交房违约金条款，发生纠纷时，不同情况对应解决方案有别，建议咨询专业法律人士进一步分析。
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（一）若购房合同对逾期交房违约金有明确约定，直接按照合同约定的数额或计算方式来确定违约金，例如按购房款的一定比值每日计算。
（二）若合同没有约定逾期交房违约金，可参照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
（三）当开发商觉得约定的违约金过高并请求适当减少时，以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；购房者认为约定的违约金低于造成的损失时，可请求增加到实际损失数额。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条规定，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
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1.确定逾期交房违约金，先看合同约定。若购房合同明确规定了违约金数额或计算方式，如按购房款一定比值每日计算，就按约定执行。
2.若合同没约定，可参照逾期交房期间同地段同类房屋租金标准确定，该标准由主管部门公布或有资质的房地产评估机构评定。
3.开发商若觉得约定违约金过高，以超过损失30％为标准适当减少；购房者觉得约定违约金低，可请求增加到实际损失数额。
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结论：
逾期交房违约金确定，先看合同约定，按约定执行；未约定则参照同地段同类房屋租金标准；开发商认为约定过高或购房者认为约定过低，可依法调整。
法律解析：
在购房过程中，逾期交房违约金的确定有明确规则。若购房合同有明确的违约金数额或计算方式，应严格依照合同约定执行，这体现了合同的自治原则。当合同未约定时，参照同地段同类房屋租金标准确定违约金，能合理弥补购房者的损失。而对于违约金过高或过低的情况，法律也给出了相应的调整标准，开发商主张过高需以违约金超过造成损失30％为标准适当减少，购房者认为过低可请求增加到实际损失数额。这一系列规定保障了买卖双方的合法权益。如果您在购房过程中遇到逾期交房违约金相关问题，欢迎向我或其他专业法律人士咨询，以维护自身的合法权益。
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1.确定逾期交房违约金，有约定按约定，没约定则参照同地段同类房屋租金标准。合同明确约定违约金数额或计算方式的，按约定执行，如按购房款一定比值每日计算。
2.若合同无约定，依据规定参照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
3.当开发商认为约定违约金过高请求减少，以违约金超造成损失30％为标准适当减少；购房者觉得约定违约金低于损失，可请求增加到实际损失数额。

建议购房者签订合同时明确违约金条款，遇到逾期交房及时收集证据。开发商应合理评估自身履约能力，避免违约纠纷。